Vivir en propiedad horizontal implica compartir espacios y recursos con decenas o cientos de personas. Para que esa convivencia funcione, la Ley 675 de 2001 establece un marco claro de derechos y deberes que aplica a todos los copropietarios por igual, sin importar el tamaño de su unidad ni el tiempo que lleven en el conjunto.
Derechos de los copropietarios
La Ley 675 garantiza a los copropietarios los siguientes derechos fundamentales:
- Uso y disfrute de zonas comunes: tienes derecho a usar todos los bienes comunes del conjunto (jardines, parqueaderos de visitantes, salón comunal, gimnasio, piscina) conforme al reglamento.
- Participación en la asamblea: tienes derecho a asistir, opinar y votar en la asamblea general de copropietarios, siempre que estés al día con tus obligaciones.
- Acceso a la información: puedes solicitar los estados financieros, actas de asamblea, contratos de la copropiedad y cualquier documento relacionado con la gestión del conjunto.
- Elegir y ser elegido: puedes postularte para el consejo de administración y votar para elegir a sus integrantes.
- Impugnar decisiones: si una decisión de la asamblea o del consejo viola la ley o el reglamento, tienes derecho a impugnarla judicialmente.
Deberes de los copropietarios
Los derechos van acompañados de obligaciones igualmente importantes:
- Pagar las cuotas de administración: es la obligación más básica y la fuente de ingresos que sostiene el funcionamiento del conjunto. La mora genera intereses y puede llevar a un proceso ejecutivo.
- Respetar el reglamento de propiedad horizontal: el reglamento tiene fuerza de ley entre los copropietarios y establece las normas de convivencia, el uso de zonas comunes y las restricciones sobre obras en unidades privadas.
- No afectar la estructura ni las zonas comunes: cualquier obra que modifique la estructura del edificio o afecte las zonas comunes requiere autorización de la asamblea y, en muchos casos, de las autoridades municipales.
- Mantener en buen estado su unidad privada: los daños originados en una unidad privada que afecten a otras unidades o a zonas comunes son responsabilidad del copropietario.
¿Qué pasa cuando un copropietario no cumple sus deberes?
La Ley 675 contempla sanciones para los copropietarios que incumplan el reglamento: desde multas hasta restricciones en el uso de zonas comunes, siempre mediante un proceso que respete el derecho a la defensa.
Contar con una administración que conozca bien la ley y aplique los procedimientos correctos es clave para resolver estos conflictos sin escalarlos innecesariamente. En Soluciones Horizontales J&Y incluimos asesoría jurídica especializada para ayudarte a entender y aplicar la normativa en tu conjunto, siempre con enfoque en la convivencia y el bienestar de la comunidad.